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De nuevo y durante otro mes consecutivo bajan los intereses de las hipotecas y demás préstamos de interés variable.

Agosto 2009 ha cerrado con el euribor medio mensual en el 1,334%.

Cuando los bancos revisen los intereses de nuestras hipotecas y créditos, la media mensual del 1,334% es la que hay que utilizar.

Todo refleja que el euribor va a seguir cayendo aún más, así que aún veremos los prestamos e hipotecas más baratos en las próximas revisiones.

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La renegociación de las hipotecas se está aumentado considerablemente en toda España,  en el caso concreto de Ourense en el que nos centramos hoy, la renegociación de las hipotecas aumentó un 45% en lo que llevamos del 2009 y comparado con el ejercicio anterior.

Entre enero y junio del 2009 se renegociaron en la provincia de Ourense 1.310 hipotecas, cuando en el año anterior  se renegociaron poco más de 900 hipotecas.

En cuanto a la constitución de nuevas hipotecas pues está cayendo en la provincia al igual que en el resto de España y buena parte de Europa y debido a la situación económica e hipotecaria en la que se vive.

El euribor de las hipotecas ha cerrado el mes de marzo con la media mensual en el 1,909%, el mínimo de sus 10 años de existencia. La media mensual del euribor es la que nos tendrán que aplicar en nuestra hipoteca cuando nos toque la revisión de la misma, ya sea esta semestral o anual, y una vez publicado, ratificado, por el Banco de España.

Con el euribor de las hipotecas tan bajo, muchos podrían encontrarse con bajadas mensuales de más de 300 euros en las cuotas de sus prestamos hipotecarios.

Todo indica que los intereses de las hipoteca seguirán bajando aún más, el euribor no ha tocado suelo aún ni mucho menos, pese a los niveles históricos que va rompiendo a la baja día tras día.

Ya están vigentes las normas aprobadas por el Gobierno sobre la moratoria de las hipotecas o préstamos hipotecarios y que establece la posiblidad de aplazar la mitad de la cuota mensual de la hipoteca durante 2 años (entre el 1 de marzo de 2009 y el 28 de febrero de 2011) y que se devolverá a partir del tercer año, a partir de marzo de 2012.

Estas ayudas hipotecas, la moratoria, está destinada a desempleados que estén cobrando la prestación por desempleo y a ciertos trabajadores, autónomos y perceptores de pensiones.

Pero la realidad es que la mayoría de bancos y cajas de ahorro nos dan la misma respuesta: Aún no tenemos instrucciones para aplicar la moratoria de las hipotecas. La mayoría de entidades dicen que más adelante dispondrán de información para llevar a cabo estos aplazamientos.

Pero según lo anunciado, el Instituto de Crédito Oficial, ya dispone de 6.000 millones de euros para avalar este aplazamiento de las hipotecas, así que mucha ayuda anunciada, pero difícil de ponerse en práctica por el momento.

Parece ser por las cartas recibidas por algunos clientes que las nuevas hipotecas ING tendrán un incremento en el diferencial del +0,20%. Inicialmente los intereses de las hipotecas ING eran del euribor +0,33% después hubieron varias subidas y ahora parece que quedará en el euribor +0,75%.

En parte es normal y ya se esperaba, los intereses de las hipotecas y créditos están muy bajos, y a los bancos les queda poco margen si tenemos en cuenta el alto índice de impagados que se está produciendo.

El euribor hipotecario ya lo tenemos hoy en el 2,165% después de nueva bajada diaria.

Las hipotecas serán más baratas en el 2009, el euribor hipotecas en su cambio diario cerraba el mes de enero en el 2,273% y hacía bajar la media del mes hasta  el 2,622%.

Esta media del euribor  del 2,622%, cuando se publique en el BOE por parte del Banco de España durante la próxima semana, principios de febrero 2009, será la oficial para aplicar a las hipotecas que se revisen, aunque, recordemos, que los tipos de interés que aplican los bancos, les permiten usar el tipo de hace 2 meses, que es el margen que les concede la Ley.

El ahorro en las hipotecas será significativo, el ahorro puede llegar a los 200 euros mensuales…

La contratación de nuevas hipotecas en la Comunidad de Asturias destinadas a vivienda ha caído un 55% según la información facilitada por Estadística y que se refieren al mes cerrado de noviembre pasado.

Lla menor demanda de vivienda por el aumento del paro y principalmente el endurecimiento de las condiciones por parte de los bancos y cajas a la hora de conceder hipotecas son la causa  de esta gran caída en la concesión de nuevas hipotecas.

La cosa noparece que vaya a mejorar en el 2009 por el momento ya que los bancos siguen con el grifo cerrado por lo que la concesión de nuevas hipotecas podría ser mayor tanto en la comunidad de Asturias como en el resto de España.

Al menos, el euribor volvía a bajar un día más y ya está el indicador de las hipotecas en el 2,294%.

El euribor volvía a  experimentar una nueva bajada el día de hoy y se situa en el 2,426%.

Muchos nos llevaremos una buena alegría en la próxima revisión de la hipoteca, veremos como la cuota nos baja y mucho, ya que el indicador está ahora en los niveles de hace casi 4 años.

Los que más notarán las bajadas en las hipotecas, son los que revisaron su hipoteca en noviembre pasado cuando el interés estaba altísimo, y les toque la revisión mensual en unos meses, la bajada será más que sustancial.

Las hipotecas de viviendas de Protección Oficial, las VPO, se regularán ahora por el euribor como el resto de hipotecas.

En el 2008  los intereses que se aplicaban a las hipotecas de pisos VPO eran del 5,09%, y según lo previsto en el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 ahora será del euribor +0,65%.

Muchos titulares de hipotecas, ahora que el euribor está bajo, agradecerán estas medidas que se traducirán en bajadas hipotecas.

Muchos bancos están poniendo objeciones para conceder las ayudas prometidas por el Gobierno de España consistentes en la moratoria de hasta el 50% de la cuota de la hipoteca durante 2 años.

Y como la Ley dice que la moratoria requiere acuerdo, muchas veces el banco se está acogiendo a esto y no concede la moratoria especialmente a los parados.

Así las cosas nos parece intolerable esta situación después de las ayudas que han percibido los bancos.